Ascensores: falta de unanimidad por oposición minoritaria y abuso de derecho

Ascensores: falta de unanimidad por oposición minoritaria y abuso de derecho

La instalación del ascensor en muchos casos puede ser absolutamente necesaria por la altura del edificio y esta colocación puede afectar a los elementos comunes lo cual  requerirá para su aprobación de un acuerdo con el quorum suficiente fijado en la Ley  de Propiedad Horizontal.

No obstante, puede haber comuneros que se oponen a la instalación, pero que no alegan ninguna razón convincente para ello.

Las Comunidades para conseguir el acuerdo unánime en ocasiones exoneran del pago de la cuota correspondiente a tal instalación a determinados comuneros.

Por tanto, una vez demostrada la absoluta necesidad de la instalación, la oposición de determinados copropietarios puede ser considerada como un abuso de derecho.

En estos supuestos nos encontramos ante un claro supuesto de ejercicio abusivo del derecho o mejor de ejercicio antisocial del mismo.

El concepto de antisocial, debe entenderse en este caso, no solamente como contrario a los intereses del conjunto de la sociedad regional, o local, sino que debe ser aplicado al marco de la convivencia más reducido, como es el de una Comunidad de Propietarios.

Por tanto, si se demuestra la absoluta necesidad de la instalación del ascensor y a determinados propietarios se le ha exonerado del pago, pero aun así se oponen a la instalación de este e impugnan el acuerdo ante los Tribunales, su oposición podrá ser considerada como un claro abuso de derecho.

En la actualidad para instalar un ascensor según la L.P.H. se requiere la aprobación por 3/5 del total  de los propietarios que representen a su vez  3/5 de las cuotas de participación.

Otra cosa completamente distinta y que se produce en algunas Comunidades es que los bajos y locales, que no obtendrán ningún beneficio,  tengan una alto porcentaje en el volumen del edificio y que para obtener el acuerdo anteriormente señalado de las 3/5 partes, la propia Junta se vea obligada a exonerarles del pago.

                                                                                                              A&A Abogados

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