Atribución de uso de vivienda familiar y división de cosa común: beneficios

ATRIBUCIÓN DE USO DE VIVIENDA FAMILIAR Y DIVISIÓN DE COSA COMÚN: BENEFICIOS

Como regla general puede decirse que ni la atribución del Derecho de Uso de una vivienda conyugal en una Sentencia Judicial impide la división de la cosa común en los supuestos de Separación de Bienes o de Disolución de Gananciales, ni el ejercicio de dicha acción elimina el derecho de uso.

Este derecho a usar la vivienda atribuida a uno de los cónyuges aparece como algo que es oponible frente a terceros, es decir, frente a todos y que no se condiciona ni siquiera a que haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

Ante esta situación podemos preguntarnos qué utilidad práctica puede tener un pronunciamiento divisorio en relación a la vivienda familiar, si el hecho de que se mantenga el uso supone una carga sobre la vivienda.

Este gravamen mermará su valor económico y las posibilidades de venta.

Sin embargo el ejercicio de esta acción de división resulta un pronunciamiento útil de cara al futuro para ambos cónyuges, y no solo para el que tiene el uso, pues ya se habrá procedido a la división para el momento en que se extinga el uso y se tenga que vender la vivienda.

La división de cosa común puede plantearse de forma acumulada a la petición de Separación o Divorcio y solamente puede hacerse en el primer procedimiento matrimonial ya sea el de Separación o Divorcio.

De no haberse solicitado en un principio, no podrá posteriormente pedirse en un procedimiento de Modificación de Medidas tramitado en un Juzgado Familiar. En estos casos tendrá que acudirse al procedimiento declarativo que por cuantía corresponda en un Juzgado de Primera Instancia común y por tanto no especializado.

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