Comunidades de propietarios: ¿se puede cambiar la pintura exterior?

Comunidades de propietarios: ¿se puede cambiar la pintura exterior?

En ocasiones los vecinos de una Comunidad, deciden cambiar por su cuenta algunos elementos exteriores, como pueden ser la pintura de las puertas.

Ante esta situación de hecho, como pueden ser las puertas o las pinturas de sus chalets sujetos ambos a la ley de Propiedad Horizontal, se plantea el interrogante de si dichos cambios afectan a la estética del edificio.

Para poder analizar estos posibles cambios del vecino, hay que estudiar previamente el contenido de  la escritura de obra nueva y división horizontal por si en la misma hubiera alguna norma que nos pudiera aclarar el asunto.

Nuestro Código Civil, establece cuales son los elementos de un inmueble que pueden considerarse como elementos comunes y entre ellos señala los elementos de cierre del edificio y los revestimientos exteriores.

De acuerdo con lo anterior, un propietario no podría cambiar el color de una puerta que afecte a la configuración estética de una fachada, puesto que ello conllevaría una alteración del estado exterior del edificio.

Dicho lo anterior, hay que señalar que el criterio jurisprudencial para estos supuestos suele ser bastante permisivo, así por ejemplo, puede plantearse igualmente el supuesto de si en una Comunidad de chalets adosados, siendo todos ellos de igual estructura, un propietario puede cambiar el color de su fachada y pintarla a su gusto.

La respuesta a la anterior pregunta vendría determinada por nuestro Código Civil, que señala los elementos comunes de un edificio a título de ejemplo, entre los que resalta los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas. 

Si bien cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios, la ley no permite la realización de estas alteraciones, cuando menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, el estado exterior del mismo o su configuración estética.

Por tanto para poder determinar si es posible el cambio de pintura en estos chalets, será necesario estudiar el contenido de la escritura de obra nueva u propiedad horizontal, a fin de determinar si en la misma se establece algo al efecto, y si en estas no constase nada al respecto deberíamos ir a la Ley de Propiedad Horizontal.

La respuesta a todo lo anterior, es que si la pintura modifica la configuración o aspecto estético de estos chalets no sería admisible un cambio de color, sin contar con el consentimiento de la comunidad, que significaría una alteración del estado exterior de los chalets.

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