Comunidades de propietarios: terrazas, ¿se pueden levantar muros en las mismas?

Comunidades de propietarios: terrazas, ¿se pueden levantar muros en las mismas?

Las terrazas, son en la mayor parte de los casos un elemento común del edificio, que por su propia naturaleza, pertenece en copropiedad a todos los condueños.

En muchas ocasiones, la terraza sirve como cubierta del inmueble y por tanto, tienen la condición de elemento común, puesto que el interés para la buena conservación de la misma, afecta a todos los copropietarios.

Como norma general, puede decirse que no pueden realizarse obras que alteren el estado anterior del edificio y su configuración externa.

Aunque las terrazas son elementos comunes, su uso puede ser absolutamente privado, por tener únicamente acceso a las mismas el propietario del piso que la contiene.

Cuando un propietario de estas terrazas, decide realizar modificaciones o alteraciones de las mismas, aunque su uso sea privativo, siempre deberá solicitar permiso a la Junta de Copropietarios, por el riesgo inherente de que por la misma, se ordene retirar todo lo construido en la misma.

¿SE PUEDEN LEVANTAR MUROS DE DELIMITACIÓN EN LAS TERRAZAS?

Para el levantamiento de un muro, que implique alteración de la configuración del estado exterior del edificio, deberá solicitarse y obtenerse autorización de la junta de Vecinos.

Debemos tener en cuenta que la fachada, es siempre un elemento común del inmueble y en principio, cualquier actuación sobre estas terrazas necesitara la perceptiva autorización comunitaria.

Si en una terraza de estas características, se llega a construir un muro, sin solicitar la perceptiva autorización, el propietario del inmueble puede encontrarse con la desagradable situación de que posteriormente, una Sentencia Judicial ordene su demolición en el supuesto de que la Comunidad de Propietarios en su caso, decida iniciar acciones legales para la retirada de lo construido, sin la autorización previa.

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