¿es lo mismo estatutos y normas de régimen interno?

¿es lo mismo estatutos y normas de régimen interno?

La diferencia fundamental entre los Estatutos y las Normas de Régimen Interno, estriba fundamentalmente en el régimen de mayorías que es necesario para la aprobación y modificación de ambos tipos de normas.

La ley de Propiedad Horizontal establece, que el titulo constitutivo contendrá además de las prescripciones relativas a la descripción del inmueble en su conjunto, una fijación de cuotas correspondientes a cada propietario del inmueble igualmente podrá contener todo tipo de disposiciones que no sean prohibidas por la ley, en orden al uso o destino del edificio, de sus diferentes pisos y locales.

Igualmente, podrá establecer cómo se realizara la administración y gobierno de la finca, como se determina los gastos, como se introducirán los seguros y como se conserva y reparara el inmueble.

Todo lo anterior, forma un Estatuto Privado que no será oponible frente a terceros, si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

Por tanto podemos decir que el titulo constitutivo o estatuto regula lo que podría llamarse como normas de juego dentro de la comunidad y su modificación requerirá acuerdo unánime de los propietarios para su validez.

Por el contrario las Normas de Régimen Interno en una comunidad de propietarios, regulan aspectos de desarrollo detallado esencial para la convivencia y la utilización de los servicios comunes siempre dentro de los límites que fijen los estatutos y las leyes.

Por tanto una norma de régimen interno, nunca podrá ir contra las normas estatutarias previstas en el titulo constitutivo.

Estas normas de régimen interno, se pueden modificar por simple mayoría de los asistentes, cosa que no es posible decir de los estatutos, que requieren siempre acuerdo unánime.

Estas normas de régimen interior que son aprobadas por la junta convocada al efecto tienen por objeto, el regular los detalles correspondientes a la utilización de los servicios comunes, denominándoles también estatutos interno o normas de régimen interior.

Una vez aprobados estas normas de régimen interior, sirven para dar cobertura a aspectos muy concretos de las relaciones vecinales y nunca podrán ser contrarios a normas de orden público ni contravenir la ley laboral o las normas de  buenas costumbres.

A&A Abogados

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.Más información sobre cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies