La anticresis

La anticresis

Puede sucedernos que nos encontremos con un deudor que carece de absoluta liquidez para pagar una deuda, pero sin embargo el deudor sea propietario de algún bien inmueble, el cual no esté dispuesto a dárnoslo en dación en pago, porque el valor del mismo sea superior a la deuda.

En estos casos, el acreedor puede intentar proponer al deudor la constitución de un contrato que le permita conservar la propiedad del inmueble, e igualmente este sirva para solucionar el problema de la recuperación de la deuda.

La anticresis permitirá al acreedor percibir los frutos y rentas del inmueble cuando este sea arrendado, permitiendo el pago de los intereses y cuantía principal.

El acreedor en estos casos, se resarcirá de la deuda con los importes de los alquileres, hasta finalizar el cobro de su deuda, y el deudor no perderá la propiedad del inmueble.

El Contrato de Anticresis viene regulado en el Código Civil como un Derecho Real de Garantía, en este puede pactarse igualmente, que el inmueble pase a poder del acreedor, si el deudor no paga.

Pero la característica fundamental de la anticresis es que no permite al acreedor adquirir la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda. Este contrato permite al deudor, por tanto, conservar la propiedad del inmueble, y que el mismo sirva como garantía del cumplimiento de su obligación.

No obstante el acreedor siempre podrá exigir en caso de incumplimiento el pago de la deuda, o la venta de la finca.

El grave inconveniente de la anticresis, es que el acreedor está obligado a pagar los gastos y cargas necesarios para su conservación y reparación, aunque si bien puede deducirlos.

Una vez que se haya liquidado la deuda, el acreedor deberá restituir la finca, esta solamente habrá servido como garantía de pago durante el tiempo que se haya estado pagando la deuda principal.

Este contrato se puede documentar bien mediante Contrato Privado o Escritura Pública, aunque es recomendable esta ultima, la cual deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad.

A&A Impagados

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.Más información sobre cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies