¿la contribución a los gastos, es por partes iguales o por coeficientes?

¿La contribución a los gastos, es por partes iguales o por coeficientes?

La regla general impone a los  copropietarios la obligación de contribuir con arreglo a la cuota de participación establecida en el titulo constitutivo o a lo especialmente establecido.

A cada piso o local se le atribuye una cuota en relación con el valor total de inmueble y esta servirá de modulo, para determinar las cargas y beneficios por razón de la Comunidad.

De esta forma los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades, serán repartidos por coeficientes, siendo esta la primera regla a la que ha de atenderse toda administración de los gastos comunes.

Los coeficientes o cuotas de participación de cada piso en el inmueble, son susceptibles de acomodación por acuerdo posterior.

Este acuerdo requiere la unanimidad de todos los copropietarios, la cual se puede expresar mediante el consentimiento expreso de todos los asistentes de la Junta  de Propietarios o de manera tácita, dejando de impugnar judicialmente, es decir de forma eficaz,  un acuerdo los copropietarios que disientan de él.

Por tanto, aunque la regla general es por coeficientes, es válido aquel acuerdo en el que el reparto de ciertos elementos comunes se haga por partes iguales y si el citado acuerdo no se impugna válidamente, en la forma que establecida por la Ley, quedará firme y ejecutivo a los 30 días de adoptarlo.

No es obstáculo a este tipo de acuerdos, el hecho de que no haya unanimidad, pues tal pacto innovador será eficaz si los discrepantes no le privan de eficacia, es decir si no llevan el asunto a los Tribunales y dejan que ese consenso adquiera firmeza para todos.

De esta forma, los acuerdos alcanzados en Junta, que establecen para determinados gastos un sistema por partes iguales, pueden llegar a convertirse en eficaces y válidos si nadie lo impugna judicialmente, ya que el acuerdo habrá adquirido firmeza a los 30 días de haber sido adoptado.

                                                                                              A&A Abogados

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