Locales: sustitución de ascensores

Locales: sustitución de ascensores

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, una de las obligaciones de los propietarios es contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo o en lo especialmente establecido, a los gastos generales derivados del adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y todas las responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

La doctrina del Tribunal Supremo, ha venido estableciendo una exoneración de los gastos de carácter genérico, que incluye tanto los ordinarios como los extraordinarios.

Tal exención suele venir establecida en el título constitutivo, pero el problema fundamental se plantea cuando el mismo no establece nada respecto al pago de tales gastos.

Es cierto que los propietarios de los locales ordinariamente, no utilizan los elevadores, por no necesitarlos, ya que el local ocupa las plantas bajas del edificio.

A pesar de la doctrina genérica establecida por el Tribunal Supremo descrita anteriormente, existen casos en que los Estatutos de la Comunidad no eximen genéricamente del pago para los locales comerciales si no solamente, los referidos a su reparación y mantenimiento, derivándose de aquí, que están obligados a los gastos de sustitución.

Por tanto, habrá que estar a lo realmente establecido en el título constitutivo y cuando en este se explicite que los gastos excluidos, son en realidad los reparación, conservación y arbitrio, una interpretación correcta, nos llevara a la conclusión de que deberá de abonar la parte correspondiente a su cuota en los casos de sustitución del ascensor.

Máxime cuando el representante del local, asume su obligación de contribuir a los gastos generales, cuando así se determine por exigencias reglamentarias, es decir, cuando la Delegación de Industria, prescriba que no cumpliendo el ascensor con las prescripciones técnicas, este deberá ser sustituido.

Por tanto, en estos supuestos, no se tratara de una sustitución no exigida reglamentariamente o una mejora no solicitada, o suntuosa.

 

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