Obligatoriedad de los acuerdos de la junta

Obligatoriedad de los acuerdos de la junta

Es obligación esencial de todos los copropietarios el contribuir a la cuota de participación fijada en el Título Constitutivo o en lo especialmente establecido, para cubrir los gastos generales, que conllevan al adecuado sostenimiento del inmueble.

Si en las reuniones en las que se toman los acuerdos no asiste un comunero, nunca puede alegar incumplimiento de las formalidades legales, si ha sido debidamente citado en la forma prevista en la Ley.

La modificación de la forma de contribuir a los gastos de calefacción o agua caliente por los asistentes a una Junta de Propietarios, no supone modo alguno un acuerdo que modifique las reglas relativas al título de constitución de la propiedad.

Cuando la Comunidad carece de estatutos reguladores de la misma, porque no se consideran indispensables, se deja en manos de la Ley Especial de Propiedad Horizontal, la regulación de los derechos y obligaciones que ésta crea.

Es claro que los acuerdos que adopte la Junta de propietarios, dentro de sus competencias y con las formalidades previstas en la Ley, serán obligatorio para todos los comuneros.

Ahora bien, estos copropietarios siempre podrán impugnar aquellos acuerdos que fuesen contrarios a la Ley. La Junta rectora de la Comunidad siempre está facultada para aprobar el plan de gastos como los ingresos previsibles y las cuentas existentes.

Ahora bien, hay decisiones tomadas en Junta que pueden no ser legales, como podría ser por ejemplo, el acuerdo adoptado sobre las costas judiciales que puedan reclamarse contra vecinos morosos, ya que todo lo que afecta a estos extremos, por estar determinado a la sujeción de las leyes procesales, ha de entenderse que es una materia de orden público y que queda fuera de toda negociación privada.

Cuando un vecino alega en juicio, que no ha recibido oportunamente del Servicio de Correos la citación para la junta, y por tanto no asiste, por haber estado ausente en su domicilio, no implica el que no exista citación, sino únicamente que es un acto de comunicación imperfecto.

Por consiguiente si el coparticipe demandado, estima que el acuerdo no está ajustado a la ley, el único remedio que tiene es la impugnación ante los Juzgados del Acuerdo de la Junta de Propietarios, el cual es provisionalmente ejecutivo, en tanto no sea invalidado, por los Tribunales, y por tanto es vinculante para todos los copropietarios.

  A&A Abogados

 

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