¿quién constituye la comunidad de propietarios y cómo se hace?

¿quién constituye la comunidad de propietarios y cómo se hace?

En una obra nueva, suele ser muy frecuente, que el promotor del inmueble constituya con carácter previo a la adquisición de un piso, la propia Comunidad de Propietarios.

En estos casos, el adquirente de un piso suele firmar un documento privado de compraventa al promotor, en una de cuyas clausulas se establece la posibilidad por delegación de que éste constituya la Comunidad de Propietarios antes de que haya entrado en piso el vecino.

De esta forma el adquirente, se encuentra con un piso nuevo en el que se ha constituido ya la propia comunidad, sin haber tomado parte activa en la misma.

Igualmente frecuente, es que el promotor del inmueble, haya designado a un Administrador de Fincas Colegiado a fin de que se ocupe provisionalmente de todas las gestiones previas.

Este administrador, deberá ser ratificado posteriormente en la primera Junta de Copropietarios.

Por el contrario, si el promotor hubiese entregado los pisos sin constituir la Comunidad tendrán que ser los propios vecinos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación, quienes tendrán que convocar a la primera Junta.

En esta Convocatoria, se hará constar el orden del día, es decir, los asuntos que se van a tratar, quienes convocan la Junta y ruegos y preguntas.

En la primera reunión, lo normal es que se ratifique al Administrador previamente designado por el Promotor, aunque cualquier vecino puede proponer a quien tenga por conveniente.

Las Comunidades de Propietarios, deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad, aportándose el título constitutivo de la comunidad.

En los casos de obra nueva, el Promotor es que el tramita y gestiona el titulo constitutivo de la propiedad, acudiendo a un Notario y describiendo la totalidad del edificio y anexos.

Igualmente describirá de forma individualizada los pisos, anexos, garajes y trasteros así como  la cuota de participación de cada vivienda, local o garaje sobre los elementos comunes.

Este coeficiente, determinara la cuota de los gastos que deberá soportar cada comunero, la suma de los diferentes coeficientes de pisos, locales, garajes trasteros, deberá llegar a la suma de 100.

En el titulo constitutivo de la comunidad, se suelen inscribir también los llamados Estatutos de la Comunidad, que son el conjunto de normas que regulan la conservación, mantenimiento del edificio y reparaciones del mismo.

Ordinariamente los Estatutos se inscriben con el título constitutivo pero igualmente puede hacerse por documento privativo de los copropietarios, aunque en este caso no puede inscribirse en Registro de la Propiedad y puede originar problemas posteriores.

Estos incidentes pueden venir, cuando uno de los propietarios vende su piso y el nuevo propietario, no quiere quedar obligado por los Estatutos, puesto que no han sido firmados por él, ni inscritos en el Registro.

Esta es la razón por la que es recomendable, que los Estatutos se recojan siempre en Documento Público ante Notario y se inscriban en el Registro de la Propiedad.

 

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