¿tiene valor económico el derecho de uso de la vivienda ganancial?

¿tiene valor económico el derecho de uso de la vivienda ganancial?

Uno de los principales problemas que se plantean en el ámbito de Liquidación de la Sociedad de Gananciales, es si el derecho de uso de la vivienda familiar atribuido a uno de los cónyuges es objeto de valoración como una carga real del inmueble que deba detraerse del valor de éste, en el momento de la Liquidación de la sociedad.

La Jurisprudencia del Tribunal Supremo Español es clara y rotunda al afirmar que el derecho de uso de la vivienda familiar ganancial atribuido por Sentencia Matrimonial a uno de los cónyuges no constituye una carga real que deba valorarse en la liquidación para descontarla del valor total del inmueble.

Entiende que no cabe admitir en el momento de la Liquidación de la Sociedad de Gananciales el hecho de que se produzca un enriquecimiento sin causa legítima de un cónyuge, apoyándose en el torcido criterio de que el uso ya le pertenecía.

La no valoración de este derecho de uso en la Liquidación de la Sociedad de Gananciales no constituye infracción alguna del Código Civil, dado que no presupone que se infravalore la propiedad.

La adjudicación del uso no es un plus de atribución a la hora de partir, es un medio legal de dar satisfacción a la necesidad de vivienda de quien merece mayor tutela.

En ningún caso cabe hablar de usufructo, aunque alguna Sentencia le dé el carácter a esta atribución de alguna forma de derecho real.

Ahora bien pese a la claridad y contundencia de esta la doctrina Jurisprudencial, es incontrovertible que este derecho sobre de la vivienda familiar, atribuida en proceso judicial a uno de los cónyuges, tiene un valor económico en sí mismo ya que es susceptible de cuantificación según los precios del mercado inmobiliario de viviendas de alquiler.

Lo anterior se traduce para el cónyuge titular del derecho en un ahorro sustancial que supone el uso gratuito y exclusivo de un inmueble ganancial durante un determinado periodo sin pagar renta alguna.

Correlativamente para el otro cónyuge cotitular a que se le priva de este derecho, la exclusión judicialmente impuesta durante un plazo determinado acarreara un innegable perjuicio económico.

Esta lesión se concretará en el gasto que deberá soportar para adquirir otro piso que le sirva de habitación donde poder alojarse.

El valor económico del uso se proyecta en dos concretos momentos que podemos señalar que son, el primero el momento de la constitución del citado derecho y el segundo cuando se produce la liquidación de la Sociedad de Gananciales.

En el primer momento procesal el valor del uso es tenido en cuenta de forma relevante a la hora de fijar las pensiones alimenticias de los hijos comunes.

Pero cuando el valor económico de este derecho adquiere una relevancia innegable, es en el momento de la Liquidación de la Sociedad de Gananciales, en cuyo proceso puede tener una importante incidencia en la fase de formación de inventario o en la valoración del inmueble.

Ahora bien como en el Proceso de Liquidación de Gananciales no puede alterarse el pronunciamiento sobre la atribución del uso, salvo que la Sentencia así lo haya establecido, la posible extinción de este derecho está condicionada a la existencia de acuerdo de las partes.

                                                                                                                    A&A Abogados

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.Más información sobre cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies